Qu’est qu’un état des lieux ?

L’état des lieux d’entrée doit être réalisé lors de la remise des clés du logement et annexé au contrat de bail.

Durant la période de location du logement, l’entretien régulier, ainsi que les petits travaux de maintenance du logement incombent au locataire.

A la remise des clés de votre logement auprès de votre gérance, le nettoyage doit être fait correctement et conforme aux exigences en la matière. Notre check list du nettoyage pourra vous renseigner sur les points à nettoyer.

Un état des lieux de sortie sera donc effectué avec le bailleur, lors de votre départ du logement.

En cas de conflit sur l’état du logement, ces documents permettent d’établir les responsabilités de chaque partie.

Signature du contrat de bail

Lors de la signature d’un contrat de location, le bailleur et le locataire établissent un rapport d’état des lieux décrivant avec précision l’état du logement.

Ce rapport mentionne l’état d’usure générale du logement, l’état des sols, et des murs.

Ce document, est du grande importance et doit contenir tout les défauts ou vétustés du logement à son entrée. En droit suisse, sauf exception, on ne peut pas revenir sur ce que l’on a signé.

Lorsque vous quittez votre logement

Lors de la remise du bail, le bailleur et le locataire doivent tout comme lors de l’entrée dans le logement, établir un état des lieux de sortie.

Il incombe au locataire de restituer le logement dans le même état que celui constaté par l’état des lieux d’entrée, et sera tenu des éventuelles dégradations, ou saletés constatées dans l’état des lieux de l’appartement.

Il convient à se titre que le locataire prépare son état des lieux de sortie. IDnettoyage.ch vous propose une check list des points de nettoyage vérifiés par la majorités des gérances immobilières suisses.

Les sociétés de nettoyage peuvent prendre en charge ce nettoyage en vous garantissant le nettoyage. Par conséquent, si le bailleur vous informe d’un problème avec le nettoyage de fin de bail, vous ne devrez pas payer le nettoyage supplémentaire.

Le locataire ne peut toutefois pas être tenu comme responsable des dégradations dues à la vétusté.

On entend par vétusté du logement, l’état d’usure normal,  les éléments d’équipement dont est constitué le logement ou de dégradation résultant du temps.

A ce titre, le propriétaire a également des devoirs de maintien des matériaux : Peinture jaunie, parquet usé, si votre logement est usé, fenêtres mal isolées, robinetterie qui fuit, etc..

N’hésitez pas à demande à votre bailleur des travaux d’entretien. Le site de l’asloca peut vous informer sur certains de ces points.

Prix d’un nettoyage état des lieux en Suisse

Prix moyen d’un nettoyage en suisse :

Nombres de piècesPrix nettoyage état des lieux de sortie
StudioCHF 250-300
Appartement 1 pièce 1/2CHF 300-400
Appartement 2 piècesCHF 450-550
Appartement 3 piècesCHF 500-750
Appartement 4 piècesCHF 650-880
Appartement 5 piècesCHF 700-1’200
Appartement 6 pièces et plusCHF 1’200 et plus

Le prix d’un nettoyage peut varier de manière plus ou moins importante en fonction du canton, de l’état de l’appartement et des options de nettoyage.

Tarif d’un nettoyage d’appartement de 1.5 pièces à 2 pièces

Le prix pour un logement allant de 1½ pièces à 2 pièces, varie de CHF 300.- à CHF 550.-. en fonction du canton, de l’état de l’appartement et des options de nettoyage.


Tarif d’un nettoyage allant de 3 pièces à 4 pièces

Le prix allant de 3 pièces à 4 pièces, varie entre CHF 500.- et CHF 880.-. en fonction du canton, de l’état de l’appartement et des options de nettoyage.


Coût d’un nettoyage de fin de bail de 5 pièces, 6 pièces et plus

Ces grands logements demandes des équipes. Le prix d’un nettoyage allant de 5 pièces à 6 pièces et plus, est de CHF 700.- à 1’500.- et plus, en fonction du canton, de l’état de l’appartement et des options de nettoyage.


Dans tous les cas, la meilleure façon d’avoir une vision claire des prix du marché, est de comparer les prix des entreprises de nettoyage de votre région.


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